Real-immo 29.2.2016

únor 2016 samostatně neprodejné Realitní magazín. příloha deníku E15

Zjednodušeně jsme koncept Chytrého bydlení rozdělili do pěti navzájem propojených segmentů: ekologie a energie, moderní technologie, zdraví a bezpečí, cena a služby na dosah, které společně ovlivňují spokojené bydlení našich klientů. Aktuálně můžete vybírat byty v projektech SMART byty Nové Butovice, BLV@Horní Měcholupy a nově CLB@Letňany. Ceník bytů naleznete na byty.trigema.cz, další informace na www.chytre-bydleni.com nebo na lince 800 340 350.

Výběr cesty k vlastnímu bydlení editorial V  únorovém vydání magazínu Real Immo se  v  hlavním článku zaměříme na trh služeb realitních kanceláří, který by se po dlouhých letech diskuzí a příprav mohl dočkat regulace. Vláda letos v lednu totiž schválila věcný záměr záko- na, jenž by dosud volnou živnost realitních zprostředkovatelů proměnil v  živnost vázanou. Na  makléřské téma navážeme v anketě, v níž jsme se velkých pražských developerů ptali, zda využívají služeb realitních kanceláří a v čem podle nich bude na- vrhovanýrealitnízákonpřínosemprofungovánítrhus byty.V ná- sledném rozhovoru se šéfem realitní kanceláře Lexxus Peterem Višňovským (str. 10–12) se mimo jiné dozvíte, jak má vypadat opravdu luxusní nemovitost či jak klíčovou roli hraje v  úspěš- ném projektu jeho maximálně efektivní půdorysné řešení. Prav- dy a mýty kolem výstavby pasivního bydlení na vás čekají na  str. 16. Pro inspirativní návštěvu jsme tentokrát vybrali dvě mís- ta – londýnský mezonet v bývalé budově BBC (str.13–14) a mo- derní„černobílý“důms výhledemna údolíBerounky(str.17–18).  PetrDašek Umístění inzerce Strana 2: A161000821, strana 3: A160000136, strana 5: A160000147, strana 7: A161002196, strana 11: A A161002273, strana 13: A160000588, strana 15: A160000672, strana 17: A161001721, strana 19: A160000641, strana 20: A162969021 RealImmo,příloha deníku E15,samostatně neprodejná.Číslo registrace deníku E15 – MK ČR E 17948,ISSN 1803-4543 | Adresaredakcea obchodního odděleníMezi Vodami 1952/9,143 00,Praha 4-Modřany,www.e15.cz | obchodníředitelkaLenka Benetková,benetkova@mf.cz | Přílohupřipravili:Petr Dašek – editor,Denisa Holajová – redaktorka,Aneta Kuncová – manažerka přílohy © Mladá fronta a. s. Veškerá práva vyhrazena

4 zprávy z trhu Tulipa Třebešín má pokračování Izraelská skupina AFI Europe zahajuje druhou fázi výstavby svého projektu Tuli- pa Třebešín v Praze 3. V této etapě vznik- nou dva bytové domy s celkem 250 byty. Architektonické pojetí pochází opět z díl- ny architektky Diany Hockové ze  studia Straet Architects. Prostor mezi obytnými bloky oživí zelené terasy a vzrostlá zeleň na uměle vytvořeném zvlněném terénu. Budovy budou mít devět nadzemních podlaží. AFI Europe předpokládá dokon- čení výstavby v roce 2018. Pražský Semmering ožije v režii JRD Developerská společnost JRD spustila prodej nových bytů v komorním projektu Viladomy Semmering. Dvě samostat- né nízko­energetické budovy s  celkem 14 komfortními jednotkami nabídnou bydlení na okraji Prokopského údolí, ne- daleko malebné trati s historickými via- dukty−PražskéhoSemmeringu.Zahájení výstavby projektu s vydaným stavebním povolením je naplánováno na  letošní září a dokončení se chystá na jaře 2018. Architektonický koncept vznikl ve studiu Podlipný Sladký architekti. Daramis dá na trh tři projekty Výkonným ředitelem developer- ské firmy Daramis je nově Martin Vachek,kterýpovýšilz pozicešéfa marketingu a prodeje. Na starost má nyní veškeré aktivity týkají- cí se  rezidenčních a  komerčních projektů i projektového manage- mentu. Daramis se  chystá uvést letos na  trh tři nové rezidenční projekty – řadové domy Beran- ka v Horních Počernicích, luxusní projekt v  Praze 6 a  bydlení pro studenty v Plzni. Rájem developerů je Praha 10 Vícenežčtvrtinabytů,kterédevelopeřiloni prodali v hlavním městě, byla v Praze 10. Za ní následovaly Praha 9 (více než pěti- na) a Praha 5 s 15 procenty bytů. Vyplývá to z analýzy vydávané pravidelně develo- perskými společnostmi Trigema, Skanska Reality a Ekospol. Největší zájem byl tra- dičně o byty kategorie 2+kk a také o 3+kk, jejichž cena se v průměru pohybovala mezi 50 až 60 tisíci korun za metr čtvereční. Za- tímco v Praze 10 a Praze 9 činila průměrná podlahová plocha každého prodaného bytu zhruba 64 metrů čtverečních, v Praze 5 to bylo téměř 80 metrů čtverečních. Hynek nabídne 12 bytů V Nymburku začala výstavba multifunkč- ního čtyřpodlažního domu Hynek za  víc než 30 milionů korun. Projekt v ulici Velké Valy by měl být podle investorské firmy Louda Reality dokončen do  konce roku. Plán na objekt s 12 byty a prodejními pro- story kritizovali lidé z okolí parcely hlavně kvůlizastíněníjejichpozemků.Firmaproto zvolila nákladnější a technicky náročnější stavbu ve  tvaru oblouku. Podobný dům nedávno vznikl v Kolíně. ČKA pořádá novou architektonickou soutěž Česká komora architektů vyhlásila 1. roč- ník České ceny za  architekturu. Svá díla mohou architekti přihlašovat do poloviny dubna 2016. Vítězové přehlídky architek- tonických realizací budou představeni na  galavečeru na  konci letošního roku. Cena ČKA sází především na  přítomnost odborné akademie, mezinárodní porotu a ojedinělý koncept propagace architektu- ry v průběhu celého roku. Prvního ročníku se mohou zúčastnit jednotlivci i kanceláře s projekty realizovanými v tuzemsku v le- tech 2010 až 2015.  dna Foto E15 Michael Tomeš Vizualizace afi europe Vizualizace jrd

+420 702 22 00 77 www.ctrgroup.cz PRAHA | DRÁŽĎANY | REGENSBURG | KOŠICE | BRATISLAVA Moderní bydlení s metrem na dosah www.atrium-kobylisy.cz tradiční residenční lokalita v blízkosti Ďáblického háje stanice metra v docházkové vzdálenosti originální architektura, rozlehlé střešní terasy vysoké standardy vybavení – francouzská okna, podlahové vytápění, předokenní žaluzie, příprava pro wellness (whirlpool vany, sauny) PRAHA 8 | ul. Čumpelíkova www .vyhledova.cz Exkluzivní bydlení s městem na dlani dokončeno, ihned k nastěhování exkluzivní, klidná lokalita jedinečný výhled na Prahu a Vltavu Home Automation v plném rozsahu sauny, whirlpool vany, klimatizace Prokopské údolí a Dívčí hrady v docházkové vzdálenosti PRAHA 5 | ul. Výhledová PRODÁNO 85% BYTŮ POSLEDNÍ VOLNÉ BYTY IHNED K NASTĚHOVÁNÍ

Nový zákon má udělat přítrž divokým obchodům s realitami 6 Trh služeb realitních kanceláří by se po dlouhých letech diskuzí a příprav mohl dočkat regulace. Vláda letos v lednu schválila věcný záměr zá- kona, který by dosud volnou živnost realitních zprostředkovatelů proměnil v živnost vázanou. „Cílem je zajistit jejich odbornou a osobnostní způsobilost,“ konstatovala ministryně pro místní rozvoj Karla Šlechtová. Zákon o  realitním zprostředko- váníbyměloministerstvopřed- ložit vládě ke schválení do kon- ce letošního roku. „Termín účinnosti počítáme nejpozději v červenci 2017,“ doplnila Šlechtová. Zákon má hlavně vymezit základní právní rámec realit- ního zprostředkování, tedy definovat služby a  hráče na  trhu, specifikovat podmínky pro výkon činnosti z hledis- ka požadavků na odbornou a osobní způsobilost,nastavitmožnostkontrol a sankcí. Zákon by měl řešit i pojištění odpovědnostirealitníchmakléřů. Makléř, kam se podíváš Návrh ministerstva pro místní roz- voj počítá se stanovením požadavku na odbornostpřímov zákoně.Makléři bymělizískatvysokoškolskévzdělání magisterskéhostupněse zaměřením na realitní činnost, právo či oceňová- ní majetku, anebo mít vysokoškolské vzdělánía rokpraxev realitníčinnosti či středoškolské vzdělání s maturitní zkouškou a zároveň mít tříletou praxi v oboru. V  Česku působí podle údajů mi- nisterstva zhruba 15  300 realitních makléřů. Víc jich mají Evropané jen v Itálii, Španělsku a ve Francii. Jeden zprostředkovatel přitom připadá na  688 obyvatel, čímž Česko mezi zeměmi Evropské unie s  výrazným náskokem vede. „Nikdo nechce nikoho v  rámci nového zákona připravovat o práci. Ale je zřejmé, že pokud je u nás tak vysoký počet těch, kteří se  touto profesí zabývají, tak nemohou být všichni řádně kvalifikovaní. Spo- třebitel si zaslouží, aby byl chráněn. A zároveňse tímchránímei my.Zvý- ší se tím úroveň našich služeb a tím pádem i zájem o ně,“ míní Jan Bo- růvka, generální sekretář Asociace realitních kanceláří ČR. „Jsem rád, že věc postupuje tak, jak bylo v le- gislativním plánu vlády. Usilujeme o to už několik let a naštěstí se to dostalo už tak daleko, že o tom za- čaly uvažovat složky státní správy, které to mohou ovlivnit,“ dodal Bo- růvka. Živnost jako každá jiná Zatím neexistuje žádný samo- statný právní předpis, který by rea- litní činnost upravoval. Vstup na trh se  řídí jen živnostenským zákonem. Podle jeho novely z roku 2008 je re- alitní činnost zařazena mezi 80 obo- rů volné živnosti, která nevyžaduje odbornou ani jinou kvalifikaci. Vše- obecnými podmínkami jsou pouze dosažení 18 let, způsobilost k práv- ním úkonům a bezúhonnost.  Názor na udílení koncese. Odborná veřejnost se přiklání k tomu, že realitní makléři mají disponovat základními znalostmi občanského, stavebního a finančního práva včetně zásad fungování katastru nemovitostí a mít praxi v oboru, zatímco stupeň dosaženého vzdělání není tak důležitý. Foto včetně titulní strany profimedia.cz

Z I M N Í Z A H R A DY | Z AST Ř E Š E N Í T E R AS | S K L Á DAC Í A P O S U V N É ST Ě N Y | AT E L I É R OVÁ O K N A VÝHRADNÍ ZASTOUPENÍ PRO ČR A SR HLADÍK stavební servis, s.r.o. | Hradešínská 41 | 101 00 Praha 10 | +420 272 733434 | +420 602 356954 | firma@hladik.info | www.hladik.info SKLO V POHYBU

8/9 Ministerstvo pro místní rozvoj se o vznik takzvaného realitního zá- kon pokoušelo v uplynulých bezmála dvaceti letech už několikrát. Žádný z návrhů se však nepodařilo dovést až ke schválení v parlamentu. V roce 2014 ministerstvo pro míst- nírozvojvyzpovídaloprostřednictvím dotazníků přes 2200 spotřebitelů a  realitních zprostředkovatelů. Obě skupiny se  víc než třemi čtvrtinami hlasů vyslovily pro vznik speciál­ní­ ho zákona. Ten by podle nich měl hlavně nastavit kvalifikační kritéria pro výkon realitní činnosti, zavést zákonné pojištění odpovědnosti pro realitní zprostředkovatele a zakotvit pravidlapropřijímánífinančníchpro- středků od klientů. „Dlouho jsem zastával názor, že realitní trh pročistí čas, a jakoukoli speciální regulaci jsem považoval za  nadbytečnou. Už nyní je činnost firmy administrativně velmi náročná a  speciální regulace znamená další administrativu. Navíc se  obávám, že  případná nová pravidla budou dodržovat pouze seriózní subjekty a budou pak ještě víc hendikepované oproti těm, kteří si z pravidel nedělají velkou hlavu,“ říká šéf realitní kance- lářeLexxusPeterVišňovský. „Na dru- hé straně je zřejmé, že úroveň realit- ních služeb významně snižují právě tyto subjekty. Poněkud tak ztrácím víru,že časa konkurencejsoupřiroze- nou cestou k pročištění, a dovedu si představitexistencidalšíhoúředního nástroje, který by ztížil činnost i vznik subjektů nepoctivých, například for- mou koncese,“ pokračuje. Otázkou je, jaké mají být podmín- ky pro udělení koncese. Odborná ve- řejnost se přiklání k tomu, že realitní makléři mají disponovat základními znalostmi občanského, stavebního a finančníhoprávavčetnězásadfun- gování katastru nemovitostí a  mít praxi v oboru, zatímco stupeň dosa- ženého vzdělání není tak důležitý. „Nemyslímsi,že jenutnéspeciální vzdělání, ale profesní způsobilost by mohla být doložena už zmiňovanou praxí v oboru. Může existovat poža- davek na  ustanovení odpovědného zástupce každé realitní kanceláře, který by svou odborností garantoval alespoň minimální úroveň kvality poskytovaných služeb. Tak tomu je u mnoha jiných živností,“ doplnil Viš- ňovský. Registr podnikatelů v realitách V tuzemsku působící nadnárodní síťRemaxjev tomtosměrunáročněj- ší. Už před časem navrhovala vznik registru podnikatelů činných v realit- ním oboru. Podle ní by měl být zápis do  registru podmíněný vzděláním (VŠ ekonomického, právního nebo stavebního směru, případně maturi- tou a roční praxí) nebo získáním dílčí kvalifikace pro činnost samostatné- ho obchodníka s realitami. Realitní zákon by měl také řešit uložení peněz klientů a uzákonit po- jištění odpovědnosti za škodu. „Vel- mi podstatné je, aby bylo důsledně ošetřeno nakládání s finančními pro- středky. Existují realitní kanceláře, které volně nakládají se  svěřenými zálohamisvýchklientů.Toneúměrně zvyšuje riziko ztráty,“ upozornil Viš- ňovský. Nová pravidla by mohla například stanovit,že přijímá-likancelářpeníze do úschovyod klientaa na místoban- kovní, advokátní či notářské úschovy používá vlastní účty, je povinna tyto účty vést odděleně od běžných pro- vozních prostředků. Podobně jako u  pojišťovacích agentů nebo daňových poradců by měla realitním makléřům vyvstat povinnost uzavřít pojištění profesní odpovědnosti. To by se  vztahovalo jak na  realitní kancelář, tak na  čin- nost jednotlivců.   Denisa Holajová V Česku působí podle údajů MMR zhruba 15 300 realitních makléřů. Historie právní úpravy realitních obchodů Po  rozpadu Rakousko-Uherska a  ustavení Československé re- publiky začaly postupné úpravy právních norem včetně živnosten- ského řádu vydaného císařským patentem už v roce 1859. Nicméně trvalo až do roku 1925, než nabyl účinnosti zákon, který některé obory soukromého zprostředko- vání vyhlásil za  koncesovanou živnost. Patřila k nim i činnost sou- kromého zprostředkování koupě, prodeje a směny realit. Tento zákon také stanovil pod- mínky pro získání koncese. Z obec- ného hlediska jimi byly svépráv- nost a trestní bezúhonnost.Vládní nařízení z  roku 1926 pak upravilo profesní způsobilost žadatele o koncesi pro realitní činnost. Pod- mínkou bylo absolvování alespoň měšťanky a pětiletá praxe v oboru, respektive sedmileté působení v ji- ném podniku, kde uchazeč nabyl odborné vědomosti a  zkušenosti. Tato pravidla vydržela do  roku 1966, kdy vstoupil v  platnost zá- koník práce. Nově vznikající právní rámec v  devadesátých letech historicky nenavázal na  prvorepublikovou tradici a pro realitní podnikání byla přijata liberálnější pravidla. Věcný záměr zákona o realitním zprostředkování:  Vymezuje právní rámec realitních obchodů – definuje realitní zprostřed- kování a subjekty působící na trhu, specifikuje podmínky pro výkon čin- nosti z hlediska požadavků na odbornou a osobní způsobilost, nastavuje dozorové a sankční mechanismy.  Posiluje ochranu práv spotřebitelů – upravuje podmínky pro nakládání s finančními prostředky klientů na účtech realitních zprostředkovatelů, nastavuje parametry pojištění odpovědnosti a pravidla pro poskytování informací.  Má zvýšit důvěru spotřebitelů – na základě nových pravidel pro výkon činnosti má stoupnout důvěra v realitní kanceláře a díky tomu i podíl transakcí uskutečněných za účasti realitních zprostředkovatelů. Foto profimedia.cz

Anketa: Tomáš Pardubický generální ředitel, FinepHolding 1. Na prodeji vlastní produkce s realit- ními kancelářemi nespolupracujeme. Máme vlastní obchodní oddělení, vzor- kovnui vzorovébyty.Většinanašichkli- entů zároveň s nákupem nového bytu řeší prodej či pronájem staré nemovi- tosti. Pro tyto situace nabízíme služby Maxima Reality.Naši klienti tak mohou veškeré potřeby spojené s  přestěho- váním vyřešit na jednom místě. Jsme jediní, kteří společně s ČS poskytujeme speciálníproduktVýměnanemovitosti. Klientsitakmůžepoříditnovýbyta sta- rýprodataž po přestěhování.Ušetřítak řadustarostíse stěhovánímnavíca ná- kladyna dočasnýpronájem. 2.Bude.Hlavnímpřínosembymělabýt profesionální odbornost a bezpečnost finančních transakcí spojených s náku- pem či prodejem nemovitosti. Maxima už veškeré standardy kvality poskytuje, ale na trhu existuje řada makléřů, kteří nabízí realitní, právní a někdy i finanční službybezpatřičnéodbornosti,vzdělá- ní a regulace. Při finančních objemech nemovitostníchobchodůjetohazard. 3. Zákon by měl celou oblast profesio- nalizovat a dát jí jasná, nezpochybni- telnápravidlaa takénastavitoborovou prestiž v  očích veřejnosti. Dnes může být „realitním makléřem“ de facto skoro každý a to není dobře. Je třeba, aby zákon řešil omezení vstupu podni- katelských subjektů na trh (například koncese, případně vázaná živnost, minimální úroveň vzdělání a  povinná praxe) s  jasným cílem zajistit přede- vším odbornost, zkušenost, serióznost a  bezúhonnost. Zákon také musí na- stavit jasná pravidla realitní činnosti s upřesněnímrámcepovinnýchčinností a odpovědnosti kanceláře za tuto čin- nost. A v neposlední řadě očekáváme nastavení jasných zákonných pravidel v zajištění bezpečného nakládání s fi- nančnímiprostředkyklientů. Naďa Ptáčková generální ředitelka, SkanskaReality 1. Nové byty v  Praze prodáváme vý- hradně prostřednictvím vlastní realitní kanceláře Skanska Home Center, která se nachází v budově Corso Court 2. Pod jednou střechou klienti najdou vše, co souvisí s novým bydlením – od prvního kontaktu s realitním makléřem a hypo- tečním poradcem přes jednání týkající se dispozičních úprav a změn vybavení nového domova i konzultace bytového designéra.Jiného prostředníka pro pro- dej našich nemovitostí nevyužíváme, neboť si zakládáme na vysoké kvalitě služeb, které klientům během celého procesu koupě poskytujeme. Navíc máme touto formou stoprocentní kon- trolunadcelýmprocesem. 2. Jednoznačně preferujeme kultivaci místního realitního prostředí, a  tedy i vytvoření nového zákona. Kauzy z po- sledních let, v rámci nichž některé rea- litní kanceláře či advokáti zpronevěřili svým klientům velké finanční obnosy, rozhodně k  celkové důvěryhodnosti trhus nemovitostminepřispívají. 3. K celkově lepší kvalitě servisu posky- tovaného zájemcům o  koupi nového domovabyzajisténapomohlaregulace trhu,zahrnujícínapříkladnutnostpojiš- tění realitních kanceláří proti úpadku či propřípadzneužitídůvěry,dálezavede- níoddělenýchúčtůa taképovinnékva- lifikačnípředpokladymakléřů. Dušan Kunovský předseda představenstva, CentralGroup 1. Central Group s realitními kanceláře- mi dlouhodobě nespolupracuje, a  po- kudjdeo byty,anitov budoucnuneplá- nuje. Jsme developerem s dostatečně vysokým renomé a naši klienti si k nám umějí najít cestu přímo. Máme zkušený tým vlastních prodejců, naše prodej- ní centrum dává klientům dokonalý přehled nejen o  nabídce samotných projektů, ale i jejich možného vybavení díky obsáhlé vzorkovně. Nedovedu si představit přidanou hodnotu, jež by pro nás mohla mít spolupráce s realit- ní kanceláří. Naopak jasnými negativy případné spolupráce jsou ztráta kont- rolynadpropagacíproduktua navýšení prodejních nákladů o provizi, které by se muselopromítnoutdo cenybytů. Jinou kategorií jsou komerční prostory v  parterech bytových projektů, které v nabídceCentralGroupv poslednídobě přibývají. To je zcela jiný typ nabídky, kde je třeba se zaměřit na konkrétního zákazníka přímo, a tam má spolupráce se  zkušeným specializovaným prodej- cemvýznam. 2. Nějaká regulace současné realit- ní „divočiny“ je na  místě. Jestli je ale správnou cestou tvorba zvláštního zá- kona,tonevím.Každopádněsouhlasím s tím,že největšímproblémemčeského realitního trhu je to, že se obchodová- ním s realitami může zabývat prakticky kdokoli i bez odborného vzdělání, pro- kazatelné zkušenosti nebo minimál- ního kapitálového zázemí. Kultivace trhu formou zavedení vázané živnosti jetedysprávnoucestou. 3. Ke zlepšování fungování trhu s byty postupně dochází přirozenými tržními mechanismy. Dobře vidět je to napří- kladna sektorunovýchbytů,kdeubývá celkový počet developerů a tržní podíly se  koncentrují mezi velké hráče, kteří na trhu působí často i dvacet a více let. Obdobný vývoj podle mě čeká i  seg- ment secondhandových nemovitostí a realitníchkanceláří. Marcel Soural předseda představenstva a generální ředitel,Trigema 1. Trigema prodává byty klientům pří- mo. Využívá k  tomu vlastní profesio- nální prodejní tým, který působí v nově rekonstruovaném prodejním centru v  Praze v  Nových Butovicích, ke  kte- rému jsme nově přidali také centrum klientských změn. V průběhu letošního rokuchcemenavícotevřítprodejnícen- trai jindev republice. 2.Mohlbypomocivětšíprofesionaliza- cia pročištěnítrhu. 3.Mělbyposílitdůvěruklientův celýre- alitní trh a přesvědčit veřejnost, že ne- movitost je komodita, u níž je důležité vše podstatné konzultovat s prověře- nými odborníky. Jediným kritériem při výběrubynemělabýtpouzecena.  dna Využívají developeři služeb realitních kanceláří? 1. Spolupracujete u svých projektů s realitními kancelářemi? 2. Bude navrhovaný nový realitní zákon přínosem pro fungování trhu s byty? 3. Na co by se měl podle vás prioritně zaměřit?

10 Foto E15 Anna Vacková Peter Višňovský: Růst cen pozemků jako nedostatkového zboží bude pokračovat Bytové domy nezřídka trpí tím, že developer řeší hrubé pod- lažní plochy a  počet podlaží a  teprve potom se zabývá tím, jak do už definované hmoty umístit kvalitní půdorysy. „V  projektech se pak s různou četností mohou vysky- tovat takzvané vyšlismy. Obecně se ale situace zlepšuje. Konkurence je vysoká, a proto si developeři stále víc uvědomují, že maximálně efektivní půdorysné řešení je klíčem k úspěchu celého projektu,“ míní ředitel realitní kanceláře Lexxus Peter Višňovský. E15: Začátkem letošního roku jste otevřeli nové oddělení se zaměře- ním na pozemky pro rezidenční vý- stavbua narodinnédomyv develo- perských projektech. To znamená, že nyní registrujete o tento typ ne- movitostízvýšenýzájem? Rozhodně. Realitní trh jako celek se v posledních letech vymanil z po- krizového útlumu a  stávající dobré období se projevuje i  v  segmentu rodinných domů. Velká část klientů dosud vnímala bydlení v  rodinném domě jako to nejlepší, ale zároveň nejnákladnější řešení. Především díky velmi příznivým hypotékám se však tento sen stává v posledních le- tech dostupnější a zájem lidí stoupá. Právě proto jsme reagovali otevře- ním nového oddělení. E15: V  nedávných letech ale de- velopeři od výstavby rodinných domů spíš ustupovali. Výstavba nových bytových domů je specifická tím, že existuje konku- rence pouze mezi jednotlivými pro- jekty a developery a trh je poměrně čitelný. V  případě rodinných domů však mají developeři velmi početnou konkurenci individuálních stavební- ků, kteří si mohou postavit rodinný dům zcela podle svých představ, bez omezení daných celým projektem a bez marže developera. Pro nároč- nější klientelu to mohou být silné ar- gumenty pro individuální výstavbu. V poslední době ale díky výhodným hypotékám roste i zájem lidí, kteří si raději koupí rychle a bez starostí hez- ký rodinný dům „na klíč“. E15: V  jakých lokalitách pozo- rujete největší zájem o  rodinné domy? Z našichanalýzi zkušenostívyplý- vá, že se na rezidenční trh vrací spíš varianta bydlení v  rodinném domě, kterýbývásituovanýv dobředostup- ných lokalitách na okraji Prahy. Jako příklad mohu uvést třeba Přezletice, Vinoř či Cholupice. V  případě deve- loperského projektu se dá taková nemovitost pořídit za cenu, které in- dividuální výstavbou v dané lokalitě jen těžko dosáhnete. E15: Co se týká aktuální develo- perské výstavby, jedná se stále hlavně o  řadové domky, anebo spíš o samostatné domy? Primárně se jedná o řadové domy, případně dvojdomy, které svou kon- cepcí umožňují bydlení v  rodinném domě za atraktivní cenu. Řadový dům je pro klienty vlastně kompro- misem mezi bydlením v bytě a snem o samostatném rodinném domě na rozlehlém pozemku. Hlavním moti- vem ke koupi je právě relativně nízká pořizovací cena, se kterou však klient získá přednosti rodinného domu, jimiž nedisponuje standardní byt – vlastní pozemek/zahradu, větší užitnou plochu a také klidnější loka- litu, která je s bydlením v rodinných domech přímo spojená. E15: Nabízíte také nemovitosti k  pronájmu. Jak si vedou právě vily a  domy? Větší část vašich transakcí tvoří prodeje, anebo pronájmy? Prodeji rodinných domů jsme se samozřejmě zabývali i  dříve, ale otevřením nového úzce specializo- vaného oddělení jsme zareagovali na zvýšenou poptávku. Významnou část našich nájemních transakcí  Praha je v rámci nejen České republiky, ale také celé Evropské unie jedním z nejsilnějších regionů a ostatní města naší země se s ní nedají v žádném podstatném měřítku srovnávat.

...je dobré vědět Cestujte časem Týdeník Euro v mobilu a tabletu už v pátek od 19.00 hodin! iPhone Android Stáhněte si EURO v aplikaci Google Play nebo App Store. Do vyhledávacího pole zadejte text: Týdeník Euro

12/13 především v období jarních a letních měsíců, kdy je trh s rodinnými domy nejaktivnější, tvoří pronájem luxus- ních vil a rodinných domů. Tomu se věnujeme v rámci samostatné znač- ky Lexxus Norton. E15: Můžete trochu přiblížit klien- telu?Jakvelkoučásttvořícizinci? Zaměřujeme se na ty nejnároč- nější klienty, jejichž měsíční nájem- né v  nejatraktivnějších lokalitách nezřídka přesahuje i 100 tisíc korun. Proto je naše klientela v tomto nej- vyšším segmentu rezidenčního trhu prakticky výhradně zahraniční. Velmi často zajišťujeme kompletní servis například pro manažery globálně působících společností, kteří se za novou pozicí stěhují s celou rodinou nebo pro konzulární činitele zastupi- telských úřadů z celého světa. E15: Jak vaše kancelář definuje „luxus“? Na trhu se často může- te setkat s tímto označením také u  bytů, které mají k  luxusu dost daleko… S  tím souhlasím. Pojem luxus se používá velice často a  někdy je to evidentně nemístné. O luxusním re- zidenčním segmentu hovoříme v pří- padě, že nemovitost splňuje několik důležitých kritérií. Nachází se v pres- tižní lokalitě historické rezidenční zástavby, má atraktivní vzhled, vy- značuje se vysokou kvalitou prove- dení a  vybavení, umožňuje výhledy na panorama města a  není rušena dopravním hlukem. Navíc musí být dobře dostupná, mít nižší počet bytů a zajištěné parkování pro větší vozy. Průměrná cena obytné plochy se po- hybuje nad 100 tisíc korun za metr čtvereční. Tento výčet je možné ješ- tě doplnit o komfortní rozlohu, jed- nopodlažní řešení bytu, velká okna a  prostornou terasu. Pro klienty je velmi důležitá také úroveň a čistota nejbližšího okolí, které by mělo dis- ponovat dobrou občanskou vybave- ností s vyhledávanými restauracemi, kavárnami atd. Posuzování kvality luxusního bydlení je velmi indivi- duální a samozřejmě záleží na jeho propracované prezentaci a  vysoké profesionalitě prodeje. E15: Jak se aktuálně vyvíjí cenová hladina nájemního bydlení? Ceny samotných nemovitostí opět mír- ně rostou. Platí to rovněž o proná- jmech? Nájmy na rozdíl od prodejních cen bytů víceméně stagnují a  jejich výši podstatně neovlivnila ani realitní krize. Na trhu je stále vysoká nabídka a kvůli konkurenci nájmy příliš neros- tou.Jejichzvyšovánísetýkájenatrak- tivních nemovitostí. Výjimku tvoří také zahraniční klienti, kterým platí nájmy jejich zaměstnavatelé podle úrovněobvyklév jejichdomovině. E15: Jak hodnotíte skladbu bytů v developerských projektech? Skladba bytů by měla odrážet lo- kalitu a cílovou klientelu, pro kterou je projekt určený. Řekl bych, že se ji developerům daří nastavit správně podle potřeb trhu.Často jim s tím ak- tivně pomáháme, protože můžeme zúročit naše zkušenosti, které jsme získali při realizaci víc než deseti tisí- cích transakcí v hlavním městě. Pro určování vhodné skladby bytů bývají největší komplikací především složi- táa zdlouhavápovolovacířízenípřed zahájením stavby. Developeři jsou někdy nuceni realizovat nevhodně navržený projekt, protože jeho změ- nou,i když nejde o zásadní úpravy,by celý proces prodloužili o několik let. E15: V  minulosti bývaly slabým místem dispozice bytů. Zlepšila se situace? Co bývá nejvíce pro- blematické? Developeři své projekty připravují mnoho let a často bez přímé zpětné vazby od zkušeného realitního mak- léře, který zná požadavky klientů velice detailně. Domy často vznikají z  „vnějšku“ (hrubé plochy, podlaží) a  teprve následně se začíná řešit, jak do už definované hmoty umístit kvalitní půdorysy. Někdy to je velmi složité a v projektech se pak s různou četností mohou vyskytovat takzva- né vyšlismy. Tedy půdorysy, které tak nějak vyšly.Málokterý architekt by se k nim s hrdostí přihlásil a koncový kli- entnechápe,jakmohlbýttakovýbyt navržena dokoncepostaven.Obecně sealesituacezlepšuje.Konkurenceje vysoká, a proto si developeři stále víc uvědomují, že maximálně efektivní půdorysné řešení je klíčem k úspěchu celého projektu. E15:Obchodujeterovněžs pozem- ky. Ty jsou obecně považovány za nejjistější investici. Kde v  Praze jsou ještě volné pozemky? V Prazenenípozemkůmnohoa je- jichmajitelétovelmijasněprezentují výší nabídkových cen. Logicky nelze očekávat, že by se situace zlepšila. Dosavadní růst cen pozemků jako nedostatkového zboží proto bude pokračovat. Trochu lepší je situace na okraji Prahy a v jejím bezprostřed- ním sousedství. I  zde sice ceny po- zemkůkontinuálněrostou,aleklienti jich mají víc na výběr. Vysoký zájem o  pozemky mohu demonstrovat na projektu Jižní Louky Zbuzany. V dru- hé polovině roku 2015 jsme po kolau- daci komunikací a  inženýrských sítí z celkových 66 prodali 20 pozemků. E15: Soustředíte se na pražský trh a  nejbližší okolí hlavního města. Mimopražský trh stále není dost atraktivní? Praha je v  rámci nejen České republiky, ale také celé Evropské unie jedním z  nejsilnějších regionů a ostatní města naší země se s ní ne- dají v žádném podstatném měřítku srovnávat. Už přes deset let působí- me také na bratislavském realitním trhu, ale rozšiřování do dalších měst nechystáme.  Denisa Holajová Peter Višňovský (41) Vystudoval Právnickou fakultu Univerzity Karlovy. Profesní kari- éru v  nemovitostech odstartoval ve společnosti Výběr reality, kde působil jako realitní makléř. V roce 2001nastoupildospolečnostiLex- xus, specializované hlavně na pro- dej nových bytových projektů. Za- čínal zde jako projektový manažer, od roku 2007 je jejím ředitelem. Foto E15 Anna Vacková

Britský mezonet Předválečná budova BBC přestavěná na byty má neopakovatelnou atmosféru. Jedním z místních mezonetů nás provedli jeho majitelka, výtvarnice Nicky Barthorp, a její náctiletý syn Theo. V ýtvarnice Nicky Barthorp se v  roce 2011 po šestnácti le- tech života na francouzském venkově vrátila do Anglie i se svým náctiletým synem Theem. Najít v  Londýně dům, který by se ales- poň trochu podobal francouzskému venkovskému sídlu, z nějž se odstě- hovali, nebylo vůbec jednoduché. Nakonec ji zaujal mezonetový pro- stor v bývalé budově BBC v západ- ním Londýně. „Vybrala jsem ho kvůli velkým proskleným plochám, díky nimž jde do interiéru spousta svět- la, které potřebuji pro svou práci,“ vysvětluje. „Navíc tu bylo praktické dispoziční uspořádání pro to, abych mohla byt využívat k bydlení a záro- veň k práci.“ Třípodlažní budova byla postave- na před válkou, později bylo přista- veno ještě jedno patro. Byt, který si Nicky vybrala, zabírá prostor v dvou nejvyšších podlažích. Byl postaven v  devadesátých letech podle návr- hu londýnských architektů ze studia Jonathan Tuckey Design. Všechna velkáoriginálníoknabylazachována a k tomu byly dvě zdi nahrazeny pro- sklenou stěnou, z nichž jedna se díky posuvným dveřím může otevřít na prostornou terasu.  Pocit volnosti. Původní okna předválečné budovy zůstala zachována, neboť nejen zajímavě vypadají, ale nechávají do prostoru proudit dostatek světla. Foto profimedia.cz

14 Navstupníhalunavazujemalířský ateliér a  kancelář. V  pracovní části bytu nechybí malá koupelna, šatna a  další úložné prostory. „Malířský stojan jsem umístila jednoduše tam, kam proudí do bytu nejvíc světla.“ Přestože Nicky velmi zaujal otevřený prostor a dispozice bytu, rozhodla se pro některé změny. Nechala posta- vit příčku mezi svojí ložnicí a kuchyní s  jídelnou. Také rozšířila kuchyňský ostrůvek s betonovou pracovní des- kou.Byt byl původně v jednoduchém pánském designu, proto prostor pro- teplilaa zútulnilavýraznýmibarvami a  pestrými textilními doplňky. Jako výtvarnice Nicky ráda pracuje na vylepšování svého domova vlastno- ručně. Míchá barvy, barví textil i ob- lečení a sama natírala také původní borovicové podlahy. „Jsem už léta takový zapálený recyklátor. Raději nabarvím či natřu nebo přečalouním starší kousek nábytku, než abych ku- povala nový.“  Markéta Růžičková, Bydlení Stavby Reality Vzpomínky. Nad postelí s názvem Coco z luxusní- ho ložnicového studia visí portrét matky majitelky obklopený fotografickými momentkami z dětství syna majitelky. Stínidla lampiček na nočních stolcích jsou originálně pomalována majitelkou. Podle svého. Modře vy- malovaný obývací pokoj s doplňky ve stejné barvě a s přístupem na terasu je splněným snem majitelky. Originální pokojík. Nejoriginálnější míst- ností v bytě je Theovo království – na zdech visí zarámované obaly od elpíček, stolek je ze dvou postříbřených pneumatik. Zaujme však zejména be- tonová vana v prostoru. Kousek jihu. Díky výrazným bar- vám a originálním doplňkům do- kázala výtvarnice přenést do často nevlídného Londýna provensálskou radost ze života. Foto profimedia.cz 4×

HLEDÁTE PROFESIONÁLNÍHO PARTNERA PRO PRODEJ NEBO PRONÁJEM VAŠICH NEMOVITOSTÍ? VYUŽIJTE NAŠICH SLUŽEB A ZÍSKEJTE:

16/17 Pasivních domů i bytů v tuzemsku přibývá Podíl pasivních domů na nové výstavbě v  Česku přesahuje deset procent. Podle Centra pasivního domu jich bylo v roce 2014 dohromady zhruba 1600. Jako pasivní dům označuje stav- bu, která má velmi nízkou spotře- bu energie na  vytápění, přičemž zásadní je zpětné získávání tepla – takzvaná rekuperace, kdy systém trubek vyměňuje vzduch a teplo zů- stává uvnitř. „Nejlepšírekuperacemajíúčinnost kolem 96 procent, takže uvnitř zů- stává skoro veškeré teplo. A v domě je čerstvý vzduch, aniž byste museli větrat. Náklady na  užití domu jsou třeba jen tisíc korun měsíčně,“ tvrdí ředitel Centra pasivního domu Jan Bárta. Častý argument, že pořizovací ná- klady na bydlení v pasivním domě či bytu se  jeho uživatelům vracejí jen velmi pomalu, vyvrací majitel deve- loperské firmy JRD Jan Řežáb. Podle něho klasické domy spotřebují mi- nimálně 90 kilowatthodin na  metr čtvereční ročně, zatímco energeticky pasivní budova méně než 15 kilo- watthodin na metr čtvereční. Bydle- ní v pasivním domě s sebou přináší oproti běžné novostavbě čtyřikrát až šestkrát nižší náklady na vytápění a roční úsporu sedm až 15 tisíc korun. Vytápění za stovky korun „Tvrzení, že pasivní byt a jeho ná- sledný provoz jsou dražší a  prezen- tované úspory pouze hypotetické, lze snadno vyvrátit. My se výstavbou úsporných bytových domů zabývá- me několik let a skutečnou výši ná- kladů můžeme doložit konkrétními čísly a  výsledky. Měření v  pasivním bytě našeho klienta v Ecocity Maleši- ce ukázalo, že reálná spotřeba tepla na  vytápění v  jednotce o  velikosti 58metrůčtverečníchs řízenýmvětrá- ním s rekuperací tepla byla pouhých 2,5 kilowatthodiny na metr čtvereční za rok,“ vypočítává Řežáb. Obyvatelé tohotobytu,ve kterémžijedvoučlen- ná domácnost, přitápěli za minulou zimu pouze čtyřikrát, když teplota výrazněji klesla a nesvítilo slunce. Ji- nak se byt díky rekuperaci standard- ně vyhřál teplem ze slunce, spotře- bičů a tělesné teploty jeho obyvatel nad 21 stupňů Celsia.Jak tvrdí Řežáb, spotřeba energie na  vytápění činila celkem 148 kilowatthodin za  rok, což je při průměrné ceně elektřiny 4,83 koruny za  kilowatthodinu jen 715 korun. Postavit si pasivní dům nemusí být podle Bárty nutně dražší než běžná stavba. „Rozdíl může být pou- ze v tom, že na rozdíl od normálních staveb je u pasivních domů vyžado- ván technický dozor stavebníka. Ten může stavbu prodražit. U  normální stavby se  předají klíče a  lidé třeba až  po  dvou letech zjistí, co se  tam udělalo špatně,“ vysvětluje Bárta. Dřevostavby hrají prim Za ideální materiál pro stavbu pa- sivních domů považuje dřevo. „Má tu výhodu,že v jedné vrstvě kombinuje- te nosný systém a tepelnou izolaci. Čili obvodová konstrukce může být tenčí a  o  to větší je využitelná plo- cha. Dřevo má i svoje nevýhody, ale to třeba cihly také. Obecně se dá říct, že pasivní dům se dá postavit téměř z čehokoliv," popisuje Bárta. Většímu rozšíření pasivní výstav- by brání některé stále šířené mýty. Úspora ve velkém. Průkopníkem výstavby pasivních bytových domů je v tuzemsku firma JRD. Na snímku projekt Ecocity Malešice. Třeba že  se  nesmějí otevírat okna. Nebo že  systém řízeného větrání je komplikovaná technologie navíc, která vyžaduje neustálou údržbu. „Přitom je to tak,že jednou za tři mě- síce vyměníte filtr.To vám zabere pět deset minut,“ tvrdí Bárta. „Rekuper- ační jednotky mají nejen prachové filtry, které brání pronikání nečistot, mohoubýtvybavenyi pylovýmifiltry, což ocení zvláště alergici, astmatici a  lidé s  oslabenou imunitou,“ dopl- ňuje Řežáb. Průkopníkem je Německo První dům,který se označuje jako pasivní, byl postaven v  roce 1990 v  německém Darmstadtu. V  Ně- mecku je v současnosti podle hru- bého odhadu na 40 tisíc pasivních domů, což je nejvíc na světě. V Čes- ku se začaly první pasivní domy sta- vět zhruba před deseti lety. Největ- ší boom zatím zaznamenaly v roce 2014 se spuštěním programu Nová zelená úsporám. Co se týče podílu na nově postavených domech, pa- tří Česko na přední místa v Evropě společně například s  Rakouskem nebo Belgií. „Mimo Evropu registrujeme velký zájem z  Číny. Dá se  říct, že  pasivní domy se rozšiřují po celém světě. Ale v  Evropě jej jich zatím nejvíc. Jsou tadyproněnejpříhodnějšíklimatické podmínky.A navíc je tady tlak Evrop- ské unie na efektivní využívání ener- gie,“ zmiňuje Bárta. Nejvíce pasivních domů podle něj připadá na rodinné domy, ale stavějí se  i  bytové domy, jejichž průkopní- kem je v  tuzemsku zmíněná firma JRD. „Ale funguje třeba i  Základní uměleckáškolav Holicích,ve Slivenci je mateřská škola, v Modřicích u Brna domov pro seniory, v Ostravě admi- nistrativní budova. Ale ten standard se  dá použít třeba i  u  tělocvičen, sportovních hal nebo bazénů,“ dopl- ňuje Bárta.  Denisa Holajová Foto jrd

Černobílé variace Svůj budoucí dům si manželé představovali jako moderní a jednoduchý. A přesně takový jim architekt také navrhl. Když manželé z  Prahy objevili v  Praze-západ krásný po- zemek s  výhledem na údolí Berounky, bylo hned jasné, že právě tady je místo pro jejich vysněné byd- lení. Architekta Jana Mareše oslo- vili se zakázkou vytvořit moderní, nadčasový a přitom komfortní dům, jehož stavba se vejde do daného fi- nančního limitu. „Investoři měli ně- kolikjasnýchpožadavků,cooddomu chtějí, ale při tvorbě celkového kon- ceptu stavby mi ponechali volnou ruku,“ vzpomíná architekt na počá- tek spolupráce. Dům měl mít čisté li- nie a fungovat v kombinaci se zahra- dou, výhledy do údolí a orientací ke světovým stranám. „Na počátku  Foto Jiří Hurt 221 111 999 info@lexxus.cz www.lexxus.cz better reality &HQ\MVRXXYHGHQ\YèHWQö\'3+ -LŗQÈORXN\=EX]DQ\ 3UDKD]¼SDG=EX]DQ\ RG.è 3R]HPN\SĵLSUDYHQÄNYØVWDYEö %\GOHQÈ1D%HU¼QNX 3UDKD0RGĵDQ\ RG.è 3R]HPN\SURYØVWDYEXURGLQQØFKGRPʼn 5RGLQQÄGRP\9LQRĵ 3UDKD9LQRĵ RG.è 3UYQÈURGLQQÄGRP\]NRODXGRY¼Q\ B 5RGLQQÄGRP\&KROXSLFH 3UDKD&KROXSLFH RG.è  .RODXGXMHPH B 5RGLQQÄGRP\%HUDQND 3UDKD+3RèHUQLFH RG.è 1RYLQNDYQDEÈGFH B 5RGLQQÄGRP\3ĵH]OHWLFH 3UDKDYØFKRG3ĵH]OHWLFH RG.è  .RODXGDFHOÄWR B 2WHYÈU¼PHVSHFLDOL]RYDQÄRGGöOHQÈSURGHMH QRYØFKURGLQQØFKGRPʼnY3UD]HDRNROÈ

18 jsem dům směroval hlavně do bílé a  šedé, postupně však investor in- klinoval ke zdůraznění kontrastní kombinace,“ popisuje Jan Mareš. Dispozičně měl dům poskytnout do- statek prostoru pro společný život tříčlenné rodiny, přitom však měla stavba nabízet i  dostatek soukro- mí. Základem konceptu se tedy stal jednotraktovýdůms velkýmhlavním obytným prostorem, volně napoje- ným na obytnou zahradu, to vše na- vrženo při malé zastavěné a  užitné ploše a ve vyšším standardu prove- dení. Dům architekt osadil na hraně svahu, kolmo ke spádnici. Hlavní část stavby tvoří podlouhlý kvádr, k  němuž jsou osazeny dvě menší hranolové hmoty. „Tato vnější tva- rová jednoduchost byla nejen reakcí na neurčitost okolní zástavby, ale měla odrážet i přímočarost myšlení a  jednoduchost životního stylu kli- entů,“ vysvětluje architekt. Prosklení na jižní straně odlehčilo stěnu do zahrady a  umožňuje pohodlné pro- pojení s interiérem i dostatek světla v  domě. Rám terasy stíní přímému slunečnímu záření a  brání nadměr- nému přehřívání prostor. V zimě zas umožňuje přirozené vyhřívání domu v  celé hloubce. Osvědčený koncept pak architekt podpořil systémem podlahového vytápění zkombinova- ného s akumulační schopností litých podlah. Vnitřní žaluzie pak nejenže chrání před přehříváním, ale také vytvářejí proměnlivou hru světla, a světlík v koupelně poskytuje kom- fort sledovat oblohu přímo z  vany. Vše pak doplňuje velkorysá terasa, která vybízí k  dalekým výhledům v údolí až na hrad Karlštejn.  Radka Holubcová Chromovská, Bydlení Stavby Reality Relax s výhledem. Velkorysou terasu majitelé využívají nejen k podvečernímu posezení. Sladěno. Černobílý koncept domu majitelé umocnili samozřejmě i v in- teriéru: bílá litá podlaha je doplněna bílou kuchyňskou linkou a stolem, temné akcenty tvoří žaluzie a kožená sedačka s židlemi u jídelního stolu. Nic nechybí. Přestože je kuchyně na relativně malém prostoru, podaři- lo se sem umístit všechno důležité. Ve stejném duchu. Jednoduchý černobílý koncept stavby se podařilo udržet i v koupelně. Žádné zbytečnosti. Majitelé si pochvalují minimum věcí, díky čemuž volný prostor působí uklidňujícím dojmem a oni si tak v domě dokonale odpočinou. Foto Jiří Hurt 5×

CEB98FBAG4>GH=G8 NÁS

20